您现在的位置: 主页 > T生活记 >计算投资回报 主攻西雅图 地产平台发掘海外笋盘 >

计算投资回报 主攻西雅图 地产平台发掘海外笋盘

作者:  发布: 2020-08-05 分类: T生活记 阅读: 580次 

计算投资回报 主攻西雅图 地产平台发掘海外笋盘

伍其昌去年创立TruDeed,主打美国物业投资资讯,平台详列不同楼盘,透过大数据分析,估算各物业的投资回报。(黄劲璋摄)

港人投资海外房地产成风,然而买屋不是买菜。锺情美国西雅图的伍其昌深感资讯不足,「隔山买牛」困难重重,「我只知这间屋卖多少钱,但不知要花多少钱来装修,也不知之后再转手或放租时,这间屋可卖或租到多少钱,无从判断是否笋盘。」他遂建立房地产投资资讯平台「TruDeed」,为港人等投资者提供指引。

用户登入TruDeed系统后,即可浏览不同楼盘及其相关资讯(例如价钱、图片、面积、房间数目、有否车库等);同时透过大数据分析,估算各楼盘大约所需的复修费用(Rehab Cost)、复修后的价值(Estimated ARV)和租金收入等,从而计算投资回报。

大数据主要来自楼盘所在地区过往类似盘源的成交纪录,至于评估复修费用,平台会先经由智能系统「Smart Rehab」分析楼盘状况,初步评估物业是否要复修和所需费用。买家可经由平台寻找装修师傅或自行安排,待亲身视察环境后,再掌握确实金额。

搜罗物业利润需逾两成

伍其昌指出,平台用户大致分为三类,第一类是「短炒」投资者,买入房屋后再转手;第二类是买楼收租;第三类是自住。拣到心水靓盘的用户,可经由平台联络卖方及寻找银行,凭藉在线下促成交易,平台会收取佣金作为收入。

目前,TruDeed主打西雅图的楼盘,伍其昌透露盘源除了来自合作的地产公司,亦有不少来自被称为「Wholesalers」的职业收楼人。由于美国的地产公司大多不愿意代理太残旧的屋,因为它们须经过一轮翻新后,方可推出市场,当中花费不少金钱和时间。职业收楼人专门以较低价钱购入状况较差的房屋,再转售予第三方赚取差价。

伍其昌介绍,平台日均蒐集百多个楼盘的数据,但只会筛选「有两至三成水位」(即复修后价值比买入价、复修成本,以至其他各项费用加起来高两三成)的楼盘。不少物业基于翻新费用太高等原因,投资回报不吸引而未获接受。

计算投资回报 主攻西雅图 地产平台发掘海外笋盘

平台详列不同楼盘及其相关资讯,同时透过大数据分析,估算各楼盘的投资回报。(TruDeed网上图片)

人届中年的伍其昌直言,今回已不是首次创业,「『Startup创办人』是天下间最难做的岗位,指的不是每天上班那种肉体上的辛苦,而是要克服产品无人买、筹钱又筹不到那种失败感觉。」

早于1998年,他便创立科技公司ecVision,开发针对大型国际服装品牌的供应链系统。直至2015年,公司获纽交所上市公司Amber Road收购。他退场(Exit)后,一度打算再次创业,「想过开发集运平台,但思前想后发现,自己已不想再做类似的生意。」

结果,伍其昌变身天使投资者,专攻本地B2B软件科创,投资过开发语音识别及自然语言处理(NLP)技术的人工智能(AI)初创有光科技(Fano Labs)。

跨国企业高层二度创业

他明言,初创创办人一定要有很强的信念,「(搞初创)会遇到很多想放弃的时候,很多初创阵亡是因为创办人也捱不下去。你问过10个天使投资者但仍筹不到钱,唯有结束一手建立的公司;有些创办人被上百个投资者请吃柠檬,但仍继续去马。」假若钱已烧尽,资产亦卖光,任创办人信念再强,又如何撑下去?他慨叹:「现在香港似乎较少出身中产或草根的人做到初创创办人,始终香港生活成本太高,既要交租又要养家,储到钱都用来买楼,哪有钱创业?」

伍其昌不讳言,目前香港发展得比较成功的初创,甚至是独角兽(即是估值超过10亿美元但未上市的企业),创办人大多出身不俗。就算是他自己虽非富二代,但在创立ecVision之前,亦是美国着名软件公司CA Technologies的亚洲区高层,有一定经济基础,「否则我都没可能创业」。

叹办初创须狠心裁员

在跨国大企当过高层,也不代表创业会顺风顺水,「公司(ecVision)前后3次濒临结业边缘。」第一次是2000年科网股爆破,投资者闩水喉,倾好的新资金泡汤;勉强捱过这关,又轮到2003年沙士和2008年金融海啸,生意受到打击,「我在2003年裁了几十名员工,相当于一半人手;2008年那次,也约莫裁员20%、30%。当你创业,为了公司生存,有时你要很果断做狠心决定。」

大数据分析拓B2B

直至今次创办TruDeed,伍称这公司属于B2C平台,跟过往的B2B公司难相提并论;加上现今已是社交媒体时代,他须努力学习数码营销,「想像你在一个很嘈吵的市集,要人听到你的说话是多幺困难?」

他深明B2C初创须面对较激烈竞争,失败风险也较高,若从投资人角度出发,他甚至不考虑在天使轮投资B2C初创。为加强TruDeed优势,他计划开拓B2B服务,把大数据分析技术开放予地产业界订阅使用,让后者的客户提供更明确的房地产交易数据。

计算投资回报 主攻西雅图 地产平台发掘海外笋盘

伍其昌直言,「Startup创办人」是天下间最难做的岗位。(黄劲璋摄)

採访、撰文:陈子健

上一篇: 下一篇:

站长推荐
EXO真人秀最新片头9人变8人 张艺兴消失粉丝愤怒
Expedia:2019上半年国际旅客「机+酒」套装需求增加
ExploringM
exo鹿晗伯贤郑秀晶李易峰 奇葩睡姿不如广告美
EX合金~魔神Z+大魔神~
Exposure图文全攻略
EX系列SD攻击自由
EX系列SD红异端
Eye Fi mobi无线记忆卡
eyeProphet是什幺?─操作、问题看这里
最近发表